由高盛、軟銀等國(guó)際資本巨頭紛紛投資裝配式建筑聯(lián)想到的

繼國(guó)際資本巨頭軟銀2018年8.65億美元投資美國(guó)Katerra裝配式建筑公司后，近日金融巨頭高盛也涉足裝配式建筑領(lǐng)域，7500萬英鎊注資英國(guó)模塊化企業(yè)TopHat。前些年不溫不火的裝配式建筑緣何越來越受到資本的青睞？這里蘊(yùn)藏著怎樣的商機(jī)？

Katerra裝配式建筑公司是美國(guó)歷史上第一個(gè)從頭到尾包辦一切的“全棧式”建筑服務(wù)商，有自己的供應(yīng)鏈、設(shè)計(jì)和工廠。這樣的商業(yè)模式可以幫客戶（主要是住宅和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商）省去與不同供應(yīng)商團(tuán)隊(duì)合作的麻煩，使后者不需再與多家建筑設(shè)計(jì)公司、工程承包商和其他相關(guān)公司打交道。Katerra是把建筑作為一個(gè)“產(chǎn)品”來打造，建筑的所有結(jié)構(gòu)部件（墻板、窗戶甚至家具）全都在自己生產(chǎn)線上完成，然后運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)，像樂高積木一樣拼在一起。它革新了建筑業(yè)的商業(yè)模式：在保證房子質(zhì)量和美觀前提下，只需一半時(shí)間和成本來完成建筑物。軟銀投資到賬后，Katerra的估值已經(jīng)超過30億美金。目前在Katerra預(yù)約的項(xiàng)目金額已經(jīng)超過了13億美金，聯(lián)合創(chuàng)始人兼董事長(zhǎng)Michael Marks也曾是特斯拉的CEO。Katerra目前主要市場(chǎng)在美國(guó)，專注于提供聯(lián)排公寓、家庭公寓、學(xué)生公寓、老年公寓、住宅社區(qū)五種住宅類建筑產(chǎn)品。

英國(guó)的模塊化建筑企業(yè)TopHat兩年前由美國(guó)企業(yè)家喬丹羅森豪斯（Jordan Rosenhaus）成立，該公司在德比郡（Derbyshire）的工廠生產(chǎn)住宅模塊。將于今年第二季度在肯特郡Chatham的Kitchener Barracks完成首套住宅。該公司主要為客戶個(gè)性化定制裝配式住宅。對(duì)于投資TopHat，高盛董事總經(jīng)理塔維斯?坎內(nèi)爾表示：“TopHat的技術(shù)驅(qū)動(dòng)方法有可能對(duì)英國(guó)的住房短缺產(chǎn)生重大影響。他們的速度，效率和高標(biāo)準(zhǔn)使他們具有獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，能夠推動(dòng)行業(yè)目前運(yùn)營(yíng)方式的重大變革，并改善住房供應(yīng)鏈。我們期待著支持他們的持續(xù)增長(zhǎng)?！?/span>

傳統(tǒng)建筑施工采用現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)，過程中受環(huán)境、天氣、材料、人員操作等許多因素影響，造成工程質(zhì)量的不穩(wěn)定性。而配式建筑，是以預(yù)制構(gòu)件為核心，把預(yù)制構(gòu)件及配件在工廠按標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)好，運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場(chǎng)并通過機(jī)械進(jìn)行安裝的新型建筑形式。具有設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、生產(chǎn)工廠化、施工裝配化、裝修一體化和過程信息化五大特點(diǎn)，同時(shí)有利于節(jié)約資源、減少施工污染、提升勞動(dòng)生產(chǎn)效率和質(zhì)量安全水平。裝配式建筑作為建筑業(yè)的重大變革，這一新興朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)越來越受到世界各國(guó)的重視，同時(shí)也贏得了各路資本的爭(zhēng)相涌入。

改革開放40年來，我國(guó)建筑業(yè)的產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，帶動(dòng)了大量關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。但目前我國(guó)建筑業(yè)仍是一個(gè)勞動(dòng)密集型、建造方式相對(duì)落后的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。隨著能源緊缺、高污染、勞動(dòng)力短缺等問題凸顯，傳統(tǒng)粗放的生產(chǎn)方式已不能適應(yīng)當(dāng)今時(shí)代的發(fā)展要求。裝配式建筑作為一種新興建筑施工方法，速度快、能耗低且受氣候條件制約小，不僅能提高建筑質(zhì)量，還將提升群眾生活品質(zhì)，代表了處于轉(zhuǎn)型期的中國(guó)建筑業(yè)的未來發(fā)展方向。2016年開始，從國(guó)務(wù)院到地方政府出臺(tái)了一系列加快發(fā)展裝配式建筑的利好政策，國(guó)內(nèi)一批有前瞻性的企業(yè)順勢(shì)而為，主動(dòng)迎接建筑業(yè)的這場(chǎng)變革，建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，裝配式建筑迎來了快速發(fā)展時(shí)期。

當(dāng)前，我國(guó)新建建筑中裝配式建筑比例不足5%,與國(guó)際先進(jìn)水平相比差距甚大。隨著科技進(jìn)步和技術(shù)積累，裝配式建筑市場(chǎng)份額將呈現(xiàn)爆發(fā)式成長(zhǎng)。據(jù)有關(guān)研究機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，未來十年裝配式建筑將占據(jù)建筑市場(chǎng)30%的比例，2025年市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到5萬億規(guī)模。我們相信裝配式建筑在改變我們生活的同時(shí)，在這一領(lǐng)域?qū)⒛軌蛟杏龈囝愃迫f科地產(chǎn)這樣體量裝配式建筑企業(yè)。同時(shí)擁有競(jìng)爭(zhēng)力的裝配式建筑企業(yè)將迎來更多金融資本的青睞。